Wynajem krótkoterminowy na Costa del Sol
licencje i przepisy
Zrozum andaluzyjskie prawo zanim zainwestujesz.
Planujesz zakup nieruchomości z myślą o wynajmie turystycznym? Zobacz, jak w rzeczywistości wyglądają przepisy w Andaluzji. Wyjaśniamy, od czego zależy możliwość legalnego wynajmu i dlaczego audyt prawny konkretnego obiektu to absolutna podstawa.
Czytaj poradnik
Inwestycja oparta na faktach.
Przepisy dotyczące wynajmu turystycznego (tzw. Vivienda con Fines Turísticos - VFT) w Andaluzji są rygorystyczne i zależą od wielu zmiennych. Poznaj kluczowe aspekty, które musisz wziąć pod uwagę przed zakupem.
Brak gwarancji bez audytu
Nie możemy zagwarantować możliwości uzyskania licencji turystycznej bez uprzedniej, dogłębnej weryfikacji konkretnego lokalu. Każda gmina, a nawet poszczególna wspólnota mieszkaniowa, posiada własne regulacje. Dlatego Due Diligence prawne przeprowadzamy zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną.
Kiedy wynajem wymaga licencji turystycznej?
Warto doprecyzować: wynajem nieruchomości w Hiszpanii nie zawsze wymaga licencji turystycznej. Jeśli wynajmujesz lokal na długi termin (zazwyczaj powyżej 2 miesięcy) na cele mieszkalne, podlegasz pod ogólną ustawę o najmie (LAU) i licencja turystyczna nie jest Ci potrzebna.
Sytuacja zmienia się, gdy planujesz wynajem krótkoterminowy, udostępniając lokal turystom na kilka dni lub tygodni, często za pośrednictwem portali takich jak Booking.com czy Airbnb. W Andaluzji taka działalność podlega rejestracji i wymaga wpisu do Rejestru Turystycznego (Registro de Turismo de Andalucía).
Co warunkuje uzyskanie licencji VFT?
Uzyskanie numeru licencyjnego nie jest formalnością, którą można załatwić „od ręki” dla każdej nieruchomości. Zależy to od trzech kluczowych poziomów weryfikacji:
- Miejscowy plan zagospodarowania (PGOU): Rady miast (np. w Maladze czy Marbelli) mogą wprowadzać strefy nasycenia turystycznego, ograniczając lub całkowicie wstrzymując wydawanie nowych licencji w określonych dzielnicach.
- Statuty Wspólnoty Mieszkaniowej (Comunidad de Propietarios): Zgodnie z andaluzyjskim prawem, wspólnoty mają prawo zakazać działalności turystycznej w budynku lub nałożyć na inwestora wyższe składki czynszowe (tzw. cuota).
- Licencja Pierwszego Zajęcia (LPO): Nieruchomość musi posiadać aktualną Licencia de Primera Ocupación (lub równoważny dokument), potwierdzającą, że budynek spełnia wymogi bezpieczeństwa i higieny.
Jak chronimy Twój kapitał?
Jeśli Twoim głównym celem jest generowanie zwrotu z wynajmu krótkoterminowego, w Casa Nova zaczynamy od końca. Nie prezentujemy Ci nieruchomości, które prawnie nie mogą pełnić takiej funkcji.
Dla każdego wyselekcjonowanego apartamentu lub willi nasz dział prawny weryfikuje księgi wieczyste, statuty wspólnoty oraz aktualną politykę przestrzenną danej gminy. Kupujesz z pewnością, że Twój model biznesowy na Costa del Sol jest w 100% legalny i możliwy do zrealizowania.